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今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)弱復(fù)蘇行情。其中，二手房整體活躍度較一手房更高，呈現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。從房?jī)r(jià)來(lái)看，一、二手房也出現(xiàn)了不同的趨勢(shì)，其中二手房?jī)r(jià)格下行明顯，下跌城市增多，下跌幅度更大。目前，北京、上海均有約15%的二手房小區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，同比漲幅在10%以?xún)?nèi)，表現(xiàn)出良好的韌性。

克而瑞研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京房齡5年內(nèi)的30個(gè)次新房典型項(xiàng)目中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)的占比45%，增長(zhǎng)幅度都在10%以?xún)?nèi)。其次是房齡6～10年及11～15年的項(xiàng)目，各有29%和28%的房源價(jià)格出現(xiàn)增長(zhǎng)，漲幅同樣在10%以?xún)?nèi)。

在上海，房齡5年以?xún)?nèi)的次新房項(xiàng)目表現(xiàn)最佳，55個(gè)典型項(xiàng)目中有32%出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，漲幅保持在10%以?xún)?nèi)。而房齡6～10年及16～20年的項(xiàng)目，均有20%出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。房齡6～10年的項(xiàng)目中有68%房?jī)r(jià)降幅在20%以?xún)?nèi)，其中降幅10%以?xún)?nèi)和10%～20%區(qū)間各占34%。而房齡超20年老舊住宅約三成降幅達(dá)到20%～30%。

在武漢，房齡5年內(nèi)的次新房項(xiàng)目有超三成房?jī)r(jià)降幅在10%～20%，房齡10年以?xún)?nèi)小區(qū)有34%房?jī)r(jià)跌幅在20%～30%。而蘇州房齡6～10年的次新房項(xiàng)目中，近六成項(xiàng)目房?jī)r(jià)降幅10%～20%。天津多數(shù)次新房項(xiàng)目降價(jià)區(qū)間在二至四成，跌幅較顯著的主要為核心區(qū)房齡30～50年的老舊住宅。

綜合上述5城樣本小區(qū)進(jìn)行分析，總體來(lái)看，二手房房齡越老、房?jī)r(jià)跌幅越大。而次新房（房齡10年以?xún)?nèi)）房?jī)r(jià)跌幅明顯小于老舊小區(qū)（房齡30年以上），房齡5年內(nèi)的小區(qū)中約有64%房?jī)r(jià)跌幅在20%以?xún)?nèi)，而房齡30年以上的老舊小區(qū)中約有三成房?jī)r(jià)跌幅集中在20%～30%。（游媚媚）

（作者：游媚媚)