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南寧云—南寧晚報(bào)訊（記者凌劍伊）2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與上次報(bào)價(jià)持平；5年期以上LPR（以下簡(jiǎn)稱5年期LPR）從4.20%下調(diào)至3.95%。據(jù)悉，在此背景下，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)下行，繼續(xù)處于“3元時(shí)代”。此次LPR調(diào)整，意味著當(dāng)前首套按揭貸款利率的下限降至3.75%。此次降息對(duì)南寧樓市帶來(lái)哪些影響？有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，5年期以上LPR是中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，尤其是按揭貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，其下調(diào)主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者了解到，在2月份LPR公布之前，南寧普遍首套房商貸利率為3.6%。在更新最新LPR后，如果仍按照“LPR減60個(gè)基點(diǎn)”來(lái)執(zhí)行，2月南寧首套房貸利率為3.35%，這一數(shù)值與目前公積金住房貸款3.1%已經(jīng)非常接近。

5年期以上LPR大幅度下調(diào)，對(duì)房貸利率有何影響？每月的房貸成本又能減輕多少？“降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸的下調(diào)，這對(duì)于房貸市場(chǎng)的影響是積極的?！蹦蠈幨心撤慨a(chǎn)中介周女士給記者算了一筆賬：按100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，按之前首套房貸利率是3.6%，100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，每個(gè)月房貸4546元，如果新政執(zhí)行之后，100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，每個(gè)月房貸4407元，降息后購(gòu)房者月供可以減少150元左右，30年利息總額或減少5.2萬(wàn)元左右。房貸相對(duì)減負(fù)比較大，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)，其對(duì)于后續(xù)購(gòu)買市場(chǎng)的活躍等也都有積極的作用。

但也有房產(chǎn)中介人士表示，隨著房貸利率下降，持幣觀望的購(gòu)房者會(huì)更多，不少人會(huì)產(chǎn)生“利率還會(huì)下降，買房和貸款還可以再等等”的市場(chǎng)預(yù)期。

此次降息將對(duì)南寧樓市帶來(lái)哪些影響？廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳亞春指出，相比往年同期，今年過(guò)年期間整個(gè)市場(chǎng)行情不盡如人意，成交慘淡，此次降息更多的是一種“救市”行為。比如，在住建部提出充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策后，今年年初，廣州樓市率先放出限購(gòu)調(diào)整大招，放開(kāi)了120平方米以上住房限購(gòu)；2月6日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施2024年一季度購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》，通知指出，3月31日前購(gòu)置新房，最高可給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。這一系列政策的發(fā)布，為開(kāi)年樓市“小陽(yáng)春”鋪熱。“后期降息空間力度不大，因?yàn)榛旧隙嫉健?’字頭底部了。”陳亞春表示，在本次降息之前南寧首套房利率普遍在3.6%，只有少數(shù)一、二線城市還維持在LPR上下?！敖迪⒂欣诒３址康禺a(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定，部分城市特別是一、二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)，因此有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽(yáng)春’行情。”陳亞春預(yù)測(cè)指出。

編輯：羅寧

責(zé)任編輯：唐秋艷

值班編審：黃登

（作者：凌劍伊)